Ипотека для кооперативов

05.04.2001 22:38



Несозданное агентство начинает действовать.

В рамках государственной программы кредитования жилья уже выданы первые кредиты на ремонт. Их получили два латвийских кооператива. О том, насколько реально сегодня последовать их примеру, "Республике" рассказывает председатель Центральной комиссии по приватизации жилых домов Зиедонис Зиединьш - Не секрет, что государство отдало своим налогоплательщикам в собственность квартиры в ужасном техническом состоянии. Но предоставило теоретическую возможность получить кредит и отремонтировать жилье. Уже создана правительственная рабочая группа по ипотечному кредитованию жилого фонда. А чем занимается группа, в которую входите и вы?

- Прежде чем получить кредит, надо подумать, какую выгоду можно извлечь от этого мероприятия. Так уж получается, что все более-менее понятно, если речь заходит о реконструкции системы теплоснабжения. Единственное, что требуется, - точно рассчитать, за какое время можно вернуть ссуду, не повышая квартплаты, и действительно ли это выгодно. Если речь идет о ремонте фасадов, подъездов, крыш, то ясно, что выгоды не будет. Там подход другой. Чтобы все эти вопросы сложить воедино, и создана наша группа - Камнем преткновения для многих кооперативов может стать залоговое обеспечение. Решат ли эту проблему поправки к Закону о квартирной собственности?

- Закон еще должен пройти третье чтение в Сейме. Суть предложенных поправок сводится к следующему. Если за получение займа проголосовал 51% собственников квартир, то квартиры остальных 49%, независимо от их мнения, выступают в качестве залога. Министерство юстиции категорически против такой постановки вопроса. И я полностью с этим согласен - Так выхода, получается, пока и нет?

- Мы предлагаем следующее. При выдаче кооперативам кредитов залогом может служить поток денег, который, как реальный факт, заверило бы Агентство жилья или какое-нибудь другое учреждение. К примеру, если кооператив в течение последних двух лет платил, скажем, 600 Ls ежемесячно в качестве квартплаты и в числе собственников только 5% неплательщиков, то у нас нет оснований полагать, что после получения кредита платежи станут поступать нерегулярно или вовсе не поступать. Мы как госучреждение гарантируем такой поток денег - Но банк, как известно, такие гарантии не впечатляют.. - Для этого новая госструктура должна гарантировать 5-10% от общей суммы займа своей собственностью. В Литве на эти цели было выделено 6 млн. Ls. Бюджет нашей комиссии пока составляет 2 млн. Ls ежегодно. Вот и вариант решения проблемы залогового обеспечения. - Но Агентство жилья еще не создано. Его появление намечено только на сентябрь. А реальные 10 млн. Ls уже в Латвии. Кто будет заниматься этими проблемами уже сейчас?

- Закон о государственных агентствах был принят только 22 марта. В нем указано, что нормативные акты, находящиеся в настоящее время на рассмотрении в Кабинете министров и на основании которых агентства станут создаваться, должны быть приняты до 1 декабря этого года. Поэтому реально Агентство жилья появится только в первые месяцы 2002-го. Но ясно, что работать надо уже сейчас. Агентство-то на базе нашей комиссии организуют - Первые кредиты должны быть получены в апреле. Готовясь к предстоящим новым функциям агентства, вы участвовали в получении кооперативами ссуд?

- На прошлой неделе два кооператива - рижский ‹iekurs и один в Бауске - должны были подписать кредитный договор с Hipotєku banka. Спор шел лишь о сроке. Будет это 8 или 12 лет. Из государственных средств мы оплатили, к примеру, подготовку документов для ‹iekurs - в общей сложности более 4 тыс. Ls - Cвоего рода рекламный трюк? Чтобы завлечь клиентов и не потерять доверия в глазах правительства?

- Мы расцениваем такой поступок именно так. Нам нужен этот рынок. И государство заинтересовано сохранить жилой фонд. Средств на построение нового нет и не будет в течение десяти лет - Это одноразовая акция или так будет всегда?

- Для рижского кооператива мы еще и оплатим сам ремонт: утепление торцевых стен в многоэтажном доме. В дальнейшем, конечно, такую помощь от государства трудно будет получить. Поэтому здесь уместно вспомнить поговорку: кто рано встает - тому бог подает. Бесплатной будет всегда сама подготовка документации - Бесплатной ее можно назвать только условно. Со следующего года оборот платежей всех приватизированных домов подлежит обложению PVN - Чтобы государство не растратило эти средства на другие, не связанные с приватизацией цели, мы запросили у бюджета 2 млн. Ls из прогнозируемой суммы от налога на добавленную стоимость. Этих денег должно хватить на оформление документов. Предложение поддержано Минфином - Как реально действует эта схема?

- Заемщик документально подтверждает статус кооператива и представляет схему, где указан срок, в который, не увеличивая квартплату, предполагается вернуть ссуду. Мы готовим пакет документов для банка и техническое обследование дома. После создания особой базы данных сделать это будет совсем просто - Зачем нужна такая база?

- Техническое обследование дома, а именно, куда и сколько вложить средств, чтобы получить наибольший эффект экономии, - дело непростое. Особенно, если речь идет о теплоснабжении. Иногда, чтобы уменьшить расходы на потребляемое тепло, достаточно установить во всем доме стеклопакеты, а не тратиться на общее утепление. Другой случай. Через потолок последнего этажа дома, если он не утеплен, также улетучивается большое количество теплоэнергии. Поэтому вполне вероятно, что можно ограничиться ремонтом этой части здания.

Маленький расход средств - большой эффект экономии. Если работа по подготовке кредитных документов и технического обследования будет отдана в частные руки, то обойдется это кооперативу безумно дорого. Типовой проект всегда будет сделан как индивидуальный с соответствующими расценками на данные услуги.

Если у нас в Латвии 30 типовых серийных многоэтажек и мы подготовим для них своеобразные схемы, то для конкретного дома данные будут только корректироваться.

Автор: Татьяна АНДРЕЕВА, Республика, Республика

Автор: Docter
Добавлено: 05.08.2014 15:31
0

This is just the peferct answer for all forum members

Автор: Skybluewild
Добавлено: 04.08.2014 01:06
0

Wow, that's a really clever way of thniikng about it! http://rinrvybz.com [url=http://eoaxjlvpbva.com]eoaxjlvpbva[/url] [link=http://mmwzqgjoneg.com]mmwzqgjoneg[/link]

Автор: Enank
Добавлено: 01.08.2014 04:06
0

There's a secret about your post. ICTKITBHTYY

Добавить коментарий
Автор:
Комментарий:
Код проверки:
Captcha